​不動産業界に携わっている私の考え方・・・

建物の寿命を延ばす建物調査をお勧めします。

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弊社は客付け業者からスタートしておりますので、客付け力は他のどの会社にも負けない自信があります。

客付け業者であったからこそ、建物管理が杜撰であったために契約のチャンスを逃してしまったという経験も数多くあります。

また、お客様からは契約だけ初対面の会社や営業担当者とすることに不安があるという話も多く耳にします。

大手不動産会社はネームバリューはありますが、実際に窓口になっているのは当然一営業担当者ですから、

会社は大きいけれど営業担当者レベルでの対応力の不満なども耳にします。

弊社が直接客付けをすることが、建物維持管理の第一歩であり、建物管理は入居者募集の第一歩だと思っております。

お客様により良い状態の物件を借りていただくためには、当然建物管理にも力が入ります。

建物管理体制を整えることで、自信を持ってお客様に紹介できる建物を作りその自信を元にお客様を付けられる、

という良い循環が出来ると思っています。建物管理はより高い水準の家賃を保ちつつ極力管理費用を抑えることによって、

その建物の収益率を維持し、継続することが大切だと思っています。

建物管理はいかにその建物の寿命を延ばし、家賃を上げていくかが重要となりますので、どのように建物を管理するか、

それ如何で家賃に対して付加価値をつけることが可能であると考えます。

不動産業者にとって、建物は商品です。入居者管理が杜撰なもの、建物が汚れているもの、人が住む状態ではないもの、

などの商品は、不動産業者によって作られますが、逆にその商品価値を高めることもできるのも不動産業者だと考えます。

それと同時に、建物管理というものはただ単に建築物のみきちんと管理していれば良いものだとは思っておりません。

どんなに建物が綺麗に保たれていたとしても入居者様への対応力も重要です。

共同住宅ならではの隣や上下の騒音により退去されてしまう方、日常生活上のルールを守れない方、そういったトラブルを

なくす為、入居者を選別する必要があると考えます。

以前弊社が客付をしたお客様で、契約の際に管理業者との決め事において双方で誤解があり、入居後トラブルになったという

事例もございます。また、逆に管理業者から入居者のことで相談を頂いたこともございます。

今思えば、他の客付業者の力を借りて入居者を選ぶという事は、入居者本人を見ずに書類審査で行っている事に問題もあり、

大きな不安材料の1つといえるでしょう。弊社はこれまでの経験を元に入居者の選別には特に気を使い、

力を入れており入居者を全て自社で厳選できる環境にございます。

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弊社ではその経験を生かし建物管理と入居者管理を一括で行い、入居者を直接募集することで、入居希望者と直接会い

その人柄を見て、さらに入居希望者とのコミュニケーションを取ることで、入居希望者をまったく見ない契約で起こりがちな

トラブルを事前になくす事ができると思っています。

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弊社は、不動産業とは人と人との繋がりだと考えています。

物件の紹介から契約・管理までを一括で弊社が管理することで入居者との信頼関係を築くことができ、よりスムーズな契約・

管理が可能となりトラブルの減少にも繋がると考えます。

弊社では、客付け・建物管理を両輪で力を入れて行うことにより、不動産業界で生き続けることが出来ると考えています。

不動産業という仕事を通じてその商品価値を高めることにより、今後の不動産業界で勝ち続けることが出来ると考えます。

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