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お知らせー
電話番号の検索で弊社との無関係なフリーダイヤル番号の表示がされておりますが、
弊社ではフリーダイヤル番号は使用しておりません。検索電話番号表示の企業とは無関係です。
どうぞ、お間違えが無いようにお願い申し上げます。
ご挨拶
平素は格別のご厚情を賜り心から御礼申し上げます。
私は以前建築業界に身を置いておりましたが、自分が建築に関わった建築物の「その後」に関心を持ち
不動産業界に転進いたしました。その第一歩として株式会社 紀興産に入社し､営業部・仕入部・管理部の
各セクションにて多角的に不動産業に携わり最終的に各部の責任者として､広範に渡って業務を学びました。
その後､さらに不動産売買を学ぶ為､住宅販売会社に転職。
住宅・土地の販売業務､土地所有者様に向けた土地活用等の アドバイザリーサービスに従事致しておりました。
不動産業界の両輪である賃貸と売買の業種に関わって参りまして17年の節目を迎える年､
私がこの業界に足を踏み入れるきっかけをくださった株式会社 紀興産の創業者である小川紀子社長より
業務を引き継ぐことになりました。
会社につきましては僭越ではございますが「一国一城は自ら構えるもの」という
私自身の信念に基づき紀興産という社名を継ぐのではなく体制を一新し､
晃紀不動産株式会社の代表取締役に就任いたしました。
まだまだ若輩ではありますが日々精進して参る所存でございますので、
不動産に関するご用命が御座いましたら是非私にお声かけ頂ければ幸いでございます。
誠心誠意をモットーに地域の発展と皆様の為､社員と共に一所懸命努めて参ります。
不動産業界に携わっている私の考え方・・・
建物の寿命を延ばす建物調査をお勧めします。
弊社は客付け業者からスタートしておりますので、客付け力は他のどの会社にも負けない自信があります。
客付け業者であったからこそ、建物管理が杜撰であったために契約のチャンスを逃してしまったという経験も数多くあります。
また、お客様からは契約だけ初対面の会社や営業担当者とすることに不安があるという話も多く耳にします。
大手不動産会社はネームバリューはありますが、実際に窓口になっているのは当然一営業担当者ですから、
会社は大きいけれど営業担当者レベルでの対応力の不満なども耳にします。
弊社が直接客付けをすることが、建物維持管理の第一歩であり、建物管理は入居者募集の第一歩だと思っております。
お客様により良い状態の物件を借りていただくためには、当然建物管理にも力が入ります。
建物管理体制を整えることで、自信を持ってお客様に紹介できる建物を作りその自信を元にお客様を付けられる、
という良い循環が出来ると思っています。建物管理はより高い水準の家賃を保ちつつ極力管理費用を抑えることによって、
その建物の収益率を維持し、継続することが大切だと思っています。
建物管理はいかにその建物の寿命を延ばし、家賃を上げていくかが重要となりますので、どのように建物を管理するか、
それ如何で家賃に対して付加価値をつけることが可能であると考えます。
不動産業者にとって、建物は商品です。入居者管理が杜撰なもの、建物が汚れているもの、人が住む状態ではないもの、
などの商品は、不動産業者によって作られますが、逆にその商品価値を高めることもできるのも不動産業者だと考えます。
それと同時に、建物管理というものはただ単に建築物のみきちんと管理していれば良いものだとは思っておりません。
どんなに建物が綺麗に保たれていたとしても入居者様への対応力も重要です。
共同住宅ならではの隣や上下の騒音により退去されてしまう方、日常生活上のルールを守れない方、そういったトラブルを
なくす為、入居者を選別する必要があると考えます。
以前弊社が客付をしたお客様で、契約の際に管理業者との決め事において双方で誤解があり、入居後トラブルになったという
事例もございます。また、逆に管理業者から入居者のことで相談を頂いたこともございます。
今思えば、他の客付業者の力を借りて入居者を選ぶという事は、入居者本人を見ずに書類審査で行っている事に問題もあり、
大きな不安材料の1つといえるでしょう。弊社はこれまでの経験を元に入居者の選別には特に気を使い、
力を入れており入居者を全て自社で厳選できる環境にございます。
弊社ではその経験を生かし建物管理と入居者管理を一括で行い、入居者を直接募集することで、入居希望者と直接会い
その人柄を見て、さらに入居希望者とのコミュニケーションを取ることで、入居希望者をまったく見ない契約で起こりがちな
トラブルを事前になくす事ができると思っています。
弊社は、不動産業とは人と人との繋がりだと考えています。
物件の紹介から契約・管理までを一括で弊社が管理することで入居者との信頼関係を築くことができ、よりスムーズな契約・
管理が可能となりトラブルの減少にも繋がると考えます。
弊社では、客付け・建物管理を両輪で力を入れて行うことにより、不動産業界で生き続けることが出来ると考えています。
不動産業という仕事を通じてその商品価値を高めることにより、今後の不動産業界で勝ち続けることが出来ると考えます。
業務内容
不動産に関わる全般業務
＞不動産管理業/相続や贈与に関する不動産のご相談
＞賃貸/売買/管理/家賃管理/更新業務/解約業務
＞家賃集金管理/建物及び入居者管理業務
＞原状回復に関するご相談及び施工/リフォーム事業
＞リノベーション事業のご相談及び施工/デザイン
＞建物修繕に関するご相談工事請負/土地の有効活用のご相談
＞相続・その他税務相談
＞不動産の契約に係る法律相談
Business partner
＞顧問＞汐留パートナーズ法律事務所・他
＞顧問＞トータルサポート税理士法人
＞司法書士
＞行政書士
会社概要
都番＞東京都知事免許(6)第62156号
商号＞晃紀不動産株式会社＜コウキフドウサン(カ
晃紀建物管理
所在＞東京都江東区亀戸1丁目39番5号
設立＞平成3年6月
資本＞1,000万円
代表＞代表取締役 小川 光洋
電話＞03-5626-2080／FAX＞03-5626-2051
03-5626-3281
交通＞総武線「亀戸」駅 徒歩 3分
営業＞10：00～18：00
定休＞水曜日・日曜日 ＜年末年始・夏季休暇・社員研修等＞
所属＞（公社）全日本不動産協会・東京都不動産協会
保証＞（公社）不動産保証協会
所属＞（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
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